В соответствии со ст. 190 ГК РФ срок, установленный в договоре, может определяться либо календарной датой, либо истечением периода времени. Если договором аренды установлено, что арендатор перечисляет арендодателю ежемесячную арендную плату авансом до 5 числа текущего месяца, то арендатор обязан перечислить ежемесячную арендную плату до наступления 5 числа текущего месяца. Соответственно пени будут начисляться с 5 числа текущего месяца.

Аналогичную позицию высказал ВАС РФ в Постановлении Президиума от 14.01.2003 № 9523/02 при рассмотрении вопроса об определении срока действия договора аренды, условиями которого было предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 17.09.2001 г. до 16.09.2002 г. Суд исходил из того, что предлог «до» используется в значении «не включая дату, следующую после этого предлога», следовательно, в данном случае срок аренды истек 15.09.2002 г. включительно.