Наша организация является собственником нежилого помещения, находящегося на первом этаже жилого дома. С 01 января 2010 г. управляющая организация выставляет нам счета и счета-фактуры на коммунальные услуги без НДС. Правомерно ли такие действия управляющей компании в отношении юридического лица?

Федеральным законом от 28.11.2009 N 287-ФЗ в ст. 149 НК РФ внесены дополнения. В частности, с 01.01.2010 г. от НДС освобождается реализация коммунальных услуг. Основанием для освобождения данных операций от НДС послужило Постановление Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57. Пленум ВАС РФ рассматривал отношения, складывающие между товариществом собственников жилья и его членами. Он отметил, что товарищество собственников жилья не является хозяйствующим субъектом с интересами, отличными от интересов его членов. ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, выступает не в своих интересах, а в интересах членов товарищества. Поэтому, по мнению Пленума ВАС России, товарищества собственников жилья не представляют декларации по НДС и не уплачивают налог в отношении данных услуг. То есть речь идет только о предоставлении услуг населению.

Однако, введенный пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ сформулирован следующим образом:

- не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) на территории РФ реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги. При условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.

Из буквального прочтения нормы пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ не облагается НДС реализация коммунальных услуг при соблюдении следующих условий:

        реализацию этих услуг осуществляют управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы;

        данные услуги приобретаются непосредственно у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии, газоснабжающих организаций.

При этом, действие льготы не поставлено в зависимость от того, кто является потребителем этих услуг: юридические лица или население.

В соответствии с п. 7 ст. 3 НК РФ все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сборов).

Исходя из вышеизложенного, по нашему мнению, управляющая компания правомерно воспользовалась льготой по НДС  при реализации коммунальных услуг  вашей организации - собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме.