Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 271 НК РФ, для доходов от реализации датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемой в соответствии со с. 39 НК РФ, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату.

 Реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем  признается передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу (п. 1 ст. 39 НК РФ).

В соответствии с п. 6 и 12 ПБУ 9/99 выручка и прочие доходы от продажи активов, отличных от денежных средств, признаются в бухгалтерском учете при наличии следующих условий:

а) организация имеет право на получение этой выручки, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным соответствующим образом;

б) сумма выручки может быть определена;

в) имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации. Уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации, имеется в случае, когда организация получила в оплату актив либо отсутствует неопределенность в отношении получения актива;

г) право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком (услуга оказана);

д) расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.

Исходя из вышеизложенного, по нашему мнению, выручка от реализации объекта недвижимости должна быть отражена в бухгалтерском и налоговом учете в момент государственной регистрации перехода права собственности.

Тем не менее, обращаем внимание, что мнение Минфина РФ по данному вопросу с 2004 г. неоднократно менялось.

Так, в письме от 26.10.2004 г. № 03-03-01-04/1/85 финансовое ведомство изложило свою позицию, согласно которой в налоговом учете доход от продажи объекта основного средства признается на дату перехода права собственности на объект, то есть на дату регистрации права собственности покупателя на имущество. Однако в Письме от 26.10.2005 г. № 03-03-04/1/301 Минфин РФ изменил свою позицию указав, что у организации - продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту (накладной) приемки-передачи основных средств, вне зависимости от даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данной точки зрения Минфин придерживался и в 2006 г., при этом, уточнялось, что у организации - продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту (накладной) приемки-передачи основных средств и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от даты государственной регистрации таких прав (Письмо от 03.07.2006 г. № 03-03-04/1/554). В сентябре 2006 г. финансовое ведомство возвращается к первоначальной позиции, согласно которой доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налогообложения прибыли на дату перехода прав собственности на объект, т.е. на дату государственной регистрации права собственности (Письмо Минфина РФ от 28.09.2006 г. № 07-05-06/241), однако в ноябре опять её меняет (Письмо от 08.11.2006 г. № 03-03-04/1/733).

Арбитражная практика, в основном, придерживается позиции о включении доходов от реализации недвижимого имущества в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль только с момента государственной регистрации перехода права собственности (например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 05.09.2007 N Ф04-5962/2007(37734-А45-40) по делу N А45-18186/06-39/557, ФАС Поволжского округа от 22.09.2006 N А55-37266/05-22).

Исходя из вышеизложенного, в случае, если организация примет решение о признании доходов от реализации квартиры в момент государственной регистрации перехода права собственности, не исключаем возможность возникновения споров с налоговыми органами и необходимость отстаивания своей позиции в суде.